আকাশ নিউজ ডেস্ক 
কর ফাঁকি রোধ, কালো টাকা বা অপ্রদর্শিত সম্পদ জমানো নিয়ন্ত্রণ এবং সরকারের রাজস্ব আয় বৃদ্ধির লক্ষ্যে স্থাবর সম্পত্তি বা জমির পুরোনো মৌজা মূল্য প্রথা বিলুপ্ত করেছে সরকার। এর পরিবর্তে এখন থেকে প্রতিটি জমির বাস্তব বা প্রকৃত বাজারমূল্য নিশ্চিত করার উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। গত বুধবার একটি প্রজ্ঞাপনের মাধ্যমে ‘সম্পত্তির সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা, ২০১০’-এ প্রয়োজনীয় সংশোধনী আনা হয়েছে। সম্প্রতি সংশোধিত বিধিমালা থেকে ‘সর্বনিম্ন’ শব্দটি ছেঁটে ফেলা হয়েছে।
ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভারপ্রাপ্ত সচিব এমদাদুল হক চৌধুরী জানিয়েছেন, প্রচলিত মৌজা মূল্য সাধারণত প্রকৃত বাজারদরের চেয়ে অনেক কম থাকে। এই বিশাল ব্যবধানের কারণে কর ফাঁকি দেওয়ার সুযোগ তৈরি হয়। নতুন এই বিধিমালার আওতায় ‘সর্বনিম্ন’ শব্দটি বাদ দেওয়া হয়েছে, যাতে সংশ্লিষ্ট কমিটিগুলো এখন থেকে সম্পত্তির প্রকৃত বাজারমূল্য নির্ধারণ করতে বাধ্য থাকে। এই নতুন মূল্যতালিকা প্রতি তিন বছর অন্তর কার্যকর হবে। ফলে দুই মূল্যের মধ্যে বড় ব্যবধান তৈরি হয়।
অর্থ মন্ত্রণালয়ের হিসাব অনুযায়ী, ২০২৪-২৫ অর্থবছরে জমি ও স্ট্যাম্প শুল্ক খাত থেকে সরকারের কোষাগারে ১১ হাজার ৭৫৩ কোটি টাকা রাজস্ব জমা হয়েছে। নতুন পদ্ধতিতে রাজস্ব আদায় আরও স্বচ্ছ ও জবাবদিহিমূলক করার লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে। এই পুরো প্রক্রিয়াটি তদারকির জন্য তিন স্তরের কমিটি গঠনের নির্দেশনা দিয়েছে সরকার। নতুন পদ্ধতির লক্ষ্য রাজস্ব আদায় বাড়ানো এবং আর্থিক ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা ও জবাবদিহি জোরদার করা।
সিটি করপোরেশন এলাকার জমির দাম নির্ধারণ করবে বিভাগীয় কমিশনারের নেতৃত্বে গঠিত বিভাগীয় কমিটি। পৌরসভা ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার জন্য দায়িত্ব পালন করবে জেলা প্রশাসকের নেতৃত্বে গঠিত জেলা কমিটি। এছাড়া, এসব এলাকার বাইরের জমির মূল্য নির্ধারণ করবে উপজেলা নির্বাহী কর্মকর্তার (ইউএনও) নেতৃত্বে গঠিত উপজেলা কমিটি। প্রতিটি কমিটিতে প্রশাসন, ভূমি, গণপূর্ত, স্থানীয় সরকার ও সংশ্লিষ্ট কর কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিরা সদস্য হিসেবে থাকবেন। এই কমিটির নেতৃত্ব দেবেন সংশ্লিষ্ট জেলা প্রশাসক (ডিসি)।
কমিটিগুলো জমির ধরন, ব্যবহার, অবস্থান, যাতায়াত ব্যবস্থা ও অবকাঠামোগত সুযোগ-সুবিধাসহ বিভিন্ন সূচক বিশ্লেষণ করে মূল্য নির্ধারণ করবে। এমদাদুল হক চৌধুরী জানান, প্রযুক্তিনির্ভর পূর্ণাঙ্গ ব্যবস্থা চালু না হওয়া পর্যন্ত এই কমিটিগুলো অন্তর্বর্তীকালীন পদ্ধতি হিসেবে কাজ করবে। সরকার বর্তমানে দক্ষিণ কোরিয়ার কারিগরি সহায়তায় একটি স্বয়ংক্রিয় অনলাইন মূল্যায়ন ব্যবস্থা তৈরির কাজ করছে।
তিনি আরও বলেন, এই নতুন অনলাইন ব্যবস্থাটি হবে সূত্রভিত্তিক, যেখানে জমির দাম ও উন্নয়নের মাত্রাসহ নির্দিষ্ট মানদণ্ডের ভিত্তিতে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাজারমূল্য নির্ধারিত হবে।
পুরো প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে প্রায় এক থেকে দেড় বছর সময় লাগতে পারে।
তবে এটি পুরোপুরি চালু না হওয়া পর্যন্ত অন্তর্বর্তীকালীন কমিটির মাধ্যমে বাজারভিত্তিক মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়াটিই চলমান থাকবে। নিয়মিত তথ্য হালনাগাদের মাধ্যমে অদূর ভবিষ্যতে বর্তমান পদ্ধতির স্থলে এই প্রযুক্তিগত ব্যবস্থাটিই প্রকৃত সমাধান হিসেবে কাজ করবে।
